La chasse aux passoires thermiques met les propriétaires bailleurs à rude épreuve depuis plusieurs mois. Pourtant un nouveau décret vient modifier la donne et pourrait bien sauver la mise à des milliers de biens dès le 1er janvier 2027 [1].
Le coefficient de l’électricité baisse à nouveau
Concrètement, après un premier réajustement, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 [1]. Cette évolution s’applique à tous les logements qui utilisent l’électricité pour le chauffage, l’eau chaude ou la climatisation.
Près de 300 000 logements concernés sans travaux
Les studios et les petits appartements équipés à l’électricité vont gagner une ou deux classes énergétiques de manière automatique. Aucun bien ne perdra de classe puisque les règles pour le gaz et le fioul ne bougent pas.
Pourquoi cette réforme sauve la mise à de nombreux propriétaires ?
Plus clairement, à cause de l’ancien mode de calcul, des centaines de milliers de logements parfaitement habitables se sont retrouvés du jour au lendemain catalogués comme des passoires thermiques, en classe F ou G, uniquement parce qu’ils étaient chauffés à l’électricité.
Entre l’interdiction de louer les classes G depuis 2025 et l’arrivée imminente de celle pour les classes F en 2028, beaucoup de propriétaires se voyaient menacés de ne plus pouvoir louer leur bien ou subissaient une décote massive à la vente, sans pour autant que leur logement soit une passoire réelle.
Cette réforme corrige ce biais technique. En redonnant à l’électricité sa juste valeur d’énergie décarbonée et souveraine en France, les pouvoirs publics permettent à des logements de basculer du bon côté de la barrière, sans obliger les propriétaires à dépenser des milliers d’euros en travaux.
Comment obtenir votre nouvelle attestation
Il sera inutile de refaire un diagnostic payant. Il suffira d’aller sur le site officiel de l’ADEME avec votre numéro de référence pour télécharger gratuitement une attestation actualisée dès janvier 2027 [4].
Le calendrier des interdictions reste le même
Cette réforme ne supprime pas toutes les obligations de rénovation fixées par la loi [3]. Les logements G sont interdits à la location depuis 2025 et les logements F le seront dès 2028 [3]. De plus, de nouvelles dispositions réglementaires européennes viendront intégrer des mentions spécifiques comme le label A0 [2]. Anticipez dès maintenant pour sécuriser vos revenus locatifs et valoriser votre patrimoine.
Notes et sources officielles :
- Arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, publié au Journal Officiel de la République Française n°0198 du 26 août 2026.
- Arrêté du 11 juin 2026 portant adaptation du DPE aux directives européennes et intégrant les nouvelles mentions informatives, publié au Journal Officiel en août 2026.
- Loi Climat et Résilience fixant le calendrier d’interdiction de mise en location des passoires énergétiques, avec les classes G depuis 2025, les classes F en 2028 et les classes E en 2034.
- ADEME ou Agence de la transition écologique, pour les modalités de délivrance et de téléchargement gratuit des attestations de mise à jour des DPE en cours de validité.