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Mes services de diagnostic immobilier

Avant une vente ou une location, plusieurs diagnostics sont légalement obligatoires. En tant que diagnostiqueur certifié, j’interviens pour réaliser l’ensemble des contrôles nécessaires à la conformité de votre bien immobilier.

Mon accompagnement

Mon rôle, c’est de vous guider à chaque étape pour que tout soit clair, rapide et conforme à la réglementation en vigueur.
Sur cette page, vous trouverez pour chaque diagnostic :

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  • A quoi ils servent ?
  • Dans quels cas sont-ils obligatoires ?
  • Leur durée de validité
  • Et ce qu’il faut préparer avant mon passage.

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE (DPE)

Il permet d’évaluer la consommation énergétique et l’impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre du logement. Il est réalisé en examinant les caractéristiques du bâtiment, ses équipements de chauffage, ventilation, et isolation.

  • Obligations : obligatoire pour la vente et la location
  • Durée : 10 ans

AMIANTE

Repère la présence d’amiante dans les matériaux des bâtiments construits avant 1997. Le diagnostic est visuel, avec prélèvements si nécessaire, pour identifier les risques sanitaires liés à l’amiante.

  • Obligations : obligatoire pour la vente des biens construits avant juillet 1997.
  • Durée : illimitée si absence d’amiante, sinon 3 ans si présence d’amiante.

MESURAGE LOI CARREZ

Mesure la surface privative des lots de copropriété. Le mesurage est effectué en prenant les dimensions précises des espaces intérieurs à l’aide d’un télémètre laser ou d’autres outils de mesure, en excluant les murs et autres éléments non habitables.

  • Obligations : Obligatoire pour la vente de biens en copropriété.
  • Durée : Illimitée sauf en cas de modifications.

ÉLECTRICITÉ

Contrôle l’état de l’installation électrique intérieure de plus de 15 ans. Le diagnostic consiste à examiner les installations électriques en testant les circuits, les prises et les dispositifs de sécurité pour détecter tout dysfonctionnement ou danger potentiel.
  • Obligations : Obligatoire pour la vente et la location si l’installation a plus de 15 ans.
  • Durée : 3 ans pour la vente, 6 ans pour la location.

GAZ

Vérifie l’état de l’installation intérieure de gaz de plus de 15 ans. Le diagnostiqueur vérifie l’état des tuyauteries, des raccords, et des appareils alimentés en gaz, et réalise des tests pour s’assurer de l’absence de fuites et de dysfonctionnements.
  • Obligations : Obligatoire pour la vente et la location si l’installation a plus de 15 ans.
  • Durée : 3 ans pour la vente, 6 ans pour la location.

AUDIT ÉNERGÉTIQUE

Évalue en détail la performance énergétique du logement, identifie les déperditions de chaleur et propose des travaux pour améliorer l’efficacité énergétique. L’audit énergétique fournit une analyse plus approfondie que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et inclut des recommandations pour les travaux de rénovation énergétique nécessaires pour améliorer la classe énergétique du bien.
  • Obligations : Obligatoire pour la vente de maisons ou d’immeubles en monopropriété classés E, F ou G (passoires énergétiques)
  • Durée : 10 ans.

ÉTAT DES RISQUES DE POLLUTION (ERP)

Identifie les risques naturels, miniers, technologiques, et la pollution des sols.
  • Obligations : Obligatoire pour la vente et la location.
  • Durée : 6 mois.

CREP – CONSTAT DE RISQUE D’EXPOSITION AU PLOMB

Repère la présence de plomb dans les peintures des biens construits avant 1949. Ce diagnostic est réalisé à l’aide d’un appareil à fluorescence X, qui permet de détecter la présence de plomb dans les revêtements sans dégradation.
  • Obligations : Obligatoire pour la vente et la location des biens construits avant 1949.
  • Durée : 1 an pour la vente, 6 ans pour la location si présence de plomb, illimitée si absence.

DIAGNOSTIC BRUIT

Informe de la situation du bien par rapport aux nuisances sonores des aérodromes.
  • Obligations : Obligatoire pour la vente et la location si le bien est situé dans une zone concernée.
  • Durée : Illimitée sauf modifications.

TERMITES

Détecte la présence de termites dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. Le diagnostiqueur examine les zones à risque (bois, charpente, plinthes) en recherchant les traces de termites (galeries, sciure).
  • Obligations : Obligatoire pour la vente si le bien est situé dans une zone à risque.
  • Durée : 6 mois.

PLAN PLURIANNUEL DE TRAVAUX

Document stratégique pour les copropriétés de plus de 15 ans, recensant les travaux nécessaires sur 10 ans pour maintenir et améliorer le bâtiment.

  • Obligations : Obligatoire, doit être élaboré par un professionnel qualifié et présenté en assemblée générale.
  • Durée : 10 ans, avec révision tous les 10 ans.

DIAGNOSTIC TECHNIQUE GLOBAL (DTG)

Évaluation de l’état général d’un immeuble en copropriété, incluant les équipements communs et les besoins en travaux sur 10 ans.
  • Obligations : Obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété et sur décision de l’assemblée générale.
  • Durée : 10 ans

Que vous soyez vendeur, bailleur ou simplement en anticipation d’un projet immobilier, je vous aide à y voir clair sur vos obligations et à constituer un dossier conforme et complet.

Comment se passe un diagnostic immobilier ?

Avant chaque diagnostic, il est essentiel de préparer votre bien en vous assurant d'avoir tous les documents nécessaires et en vérifiant l'accessibilité à tous les espaces de votre logement. Pour vous aider à préparer notre rendez-vous, je vous ai rédigé une feuille de route complète qui répondra à toutes vos questions.

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