Le DPE est un diagnostic obligatoire, mais connaissez-vous les constructions qui en sont exemptées ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE, est un sujet au cœur de toutes les conversations immobilières. Obligatoire pour la vente et la location, il classe les logements de A à G et est un facteur déterminant pour leur valeur et leur avenir sur le marché. De nombreux propriétaires s’inquiètent de l’interdiction progressive de louer les “passoires thermiques” (logements classés G et F), mais saviez-vous que certains biens sont totalement exemptés de ce diagnostic ?
Ce petit guide simple et pratique se base sur les informations officielles et va vous aider à faire le point. !
Qu’est-ce que le DPE et qui est concerné ?
Le DPE est un document qui évalue la consommation d’énergie d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et est valable 10 ans.
Il est obligatoire pour tous les propriétaires qui mettent un bien en vente ou en location en France. C’est un outil essentiel pour les futurs acheteurs et locataires, car il leur donne une indication claire sur la performance énergétique et le coût futur du chauffage.
Comme annoncé dans notre article du 27 août 2025, les interdictions de location progressives, prévues par la loi, se présentent ainsi :
– Logements de classe G : Interdiction de louer depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
– Logements de classe F : Interdiction de louer prévue pour 2028.
– Logements de classe E : Interdiction de louer prévue pour 2034.
Une bonne nouvelle : les exceptions à la règle
Malgré l’obligation générale, certains biens sont totalement dispensés de DPE. Connaître ces exceptions peut vous épargner du temps, de l’argent et des tracas administratifs.
Ces exemptions sont définies par le Code de la construction et de l’habitation, que vous pouvez consulter sur le site de Légifrance.
Voici la liste officielle des biens non soumis au DPE, avec des exemples concrets pour chaque cas :
– Les constructions provisoires (inférieures à 2 ans) : comme un bureau de vente installé sur un chantier ou une salle de classe préfabriquée.
– Les bâtiments indépendants de moins de 50 m² : cela inclut les tiny houses ou les petits studios construits sur une parcelle individuelle.
– Les bâtiments à usage agricole, industriel ou artisanal : comme une grange, un hangar de stockage ou un atelier.
– Les lieux de culte et les monuments historiques : les églises, les mosquées, les temples ainsi que les châteaux ou bâtiments classés qui sont protégés.
– Les bâtiments non chauffés ou chauffés par un foyer ouvert : c’est le cas par exemple d’un garage non attenant à la maison sans chauffage ou d’une cabane de chasse équipée seulement d’une cheminée.
– Les logements utilisés moins de quatre mois par an : cela concerne les résidences secondaires et les maisons de vacances.
Que vous soyez propriétaire ou en quête d’un logement, comprendre les règles du DPE est un atout indispensable. Si vous possédez un bien qui ne correspond pas à ces exceptions, il est crucial d’anticiper son classement énergétique pour ne pas subir les futures contraintes légales.
Pour ceux dont le bien est exempté, c’est une simplification bienvenue qui vous permet de naviguer dans le marché immobilier avec plus de clarté et de sérénité.
Dans tous les cas, bien s’informer est la première étape pour prendre une décision éclairée.