Si votre logement est chauffé à l’électricité, préparez-vous à une très bonne nouvelle ! Le gouvernement a publié un arrêté qui va bouleverser la donne et faire remonter la note de milliers de Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) en France. Finie la pénalisation injuste du chauffage électrique : on vous explique pourquoi, et comment en profiter.
Pourquoi l’ancien calcul pénalisait-il les logements électriques ?
La raison est technique, mais elle se comprend facilement. Pour attribuer une note (de A à G) au DPE, on ne prend pas en compte l’énergie que vous payez sur votre facture (l’énergie finale), mais l’énergie nécessaire à sa production et à son transport (l’énergie primaire). Jusqu’à présent, le calcul considérait qu’il fallait 2,3 kWh d’énergie primaire pour produire 1 kWh d’électricité. C’était un coefficient très élevé qui faisait baisser la note des logements électriques, même s’ils étaient bien isolés.
C’est précisément ce que corrige l’ Arrêté du 13 août 2025 publié au Journal officiel. Ce texte fait passer le coefficient de l’électricité de 2,3 à 1,9, reconnaissant ainsi que le mix énergétique français est majoritairement décarboné. Cet arrêté concerne tout le monde dans l’immobilier, mais il est particulièrement avantageux pour les propriétaires de logements chauffés à l’électricité. Vous pouvez consulter la source officielle ici : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000052134589.
Un calcul plus juste qui fait gagner une lettre au DPE
Ce simple changement de chiffre a un impact colossal sur la note de votre logement. En effet, votre consommation en énergie primaire est recalculée à la baisse, ce qui peut vous faire gagner une classe entière sur votre DPE, sans le moindre travaux ! On estime que cette mesure pourrait faire sortir plus de 850 000 logements des catégories de “passoires thermiques” (F et G).
Prenons un exemple concret pour comprendre l’avantage :
Imaginons un appartement classé G qui consomme 10 000 kWh d’électricité par an.
- Avant la réforme (avec le coefficient 2,3) : 10 000 kWh x 2,3 = 23 000 kWh d’énergie primaire.
- Après la réforme (avec le nouveau coefficient 1,9) : 10 000 kWh x 1,9 = 19 000 kWh d’énergie primaire.
La consommation en énergie primaire est réduite de 4 000 kWh dans le calcul, ce qui suffit à faire remonter l’appartement dans la classe F ou E.
Pour rappel : le calendrier des interdictions de location
Ce sursis est particulièrement important pour les propriétaires-bailleurs, car il permet à leur bien de continuer à être loué, échappant ainsi aux interdictions progressives. Certains pourront même remettre en location un logement qu’il n’était plus possible de louer.
- Logements classés G : L’interdiction de louer les logements classés G est effective depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
- Logements classés F : L’interdiction de location pour les logements classés F est prévue pour 2028.
- Logements classés E : Ce sera le tour des logements classés E en 2034.
Comment obtenir votre nouvelle étiquette ?
L’autre bonne nouvelle, c’est que vous n’avez pas à solliciter un nouveau diagnostiqueur. À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, l’ADEME mettra en place un service en ligne pour mettre à jour votre DPE existant. Vous pourrez télécharger gratuitement une nouvelle attestation de votre étiquette, basée sur le nouveau calcul. Ce service de réévaluation automatique utilise les données de votre ancien DPE pour les passer dans la nouvelle formule, sans avoir besoin d’une nouvelle expertise sur place.
Pour en bénéficier, il vous suffira de vous rendre sur le site de l’ADEME, à cette adresse : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil.
En conclusion, si votre logement est concerné, cette réforme vous donne un précieux sursis et l’opportunité d’améliorer sa valeur sur le marché. C’est le moment de vérifier votre DPE pour savoir si vous faites partie des heureux gagnants de cette nouvelle réglementation.
Si vous avez besoin d’un accompagnement pour vos audits énergétiques ou vos diagnostics, n’hésitez pas à nous contacter directement sur notre page contact : https://ase-audit-solutions-energie.fr/contact/.