Au vu des politiques actuelles de transition énergétique en France et du développement des énergies décarbonées, je me suis dit qu’il pouvait être utile de faire un point sur un sujet qui concerne de plus en plus de propriétaires : l’audit énergétique.
Aujourd’hui, la performance énergétique d’un logement est devenue un critère important sur le marché immobilier. Les réglementations évoluent progressivement pour encourager la rénovation des logements les plus énergivores, et certaines obligations apparaissent lors de la vente d’un bien.
Parmi elles, l’audit énergétique occupe désormais une place particulière. Mais à quoi sert exactement cet audit ? Qui est concerné ? Et en quoi peut-il avoir un impact sur la vente d’un logement ? Voici l’essentiel à connaître.
Qu’est-ce que l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est un document qui analyse en détail la performance énergétique d’un logement.
Il a été instauré dans le cadre de la Loi Climat et Résilience, qui vise à lutter contre le réchauffement climatique et à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments.
Contrairement au Diagnostic de performance énergétique (DPE), qui donne une estimation globale de la consommation d’énergie d’un logement, l’audit énergétique propose une analyse beaucoup plus complète.
Il permet notamment de :
- analyser les caractéristiques du bâtiment
- identifier les sources de déperditions thermiques
- estimer la performance énergétique avant travaux
- proposer des scénarios de rénovation pour améliorer la performance du logement.
L’objectif est d’aider le futur acquéreur à comprendre les travaux qui pourraient être réalisés pour améliorer la performance énergétique du bien.
Dans quels cas l’audit énergétique est-il obligatoire ?
Aujourd’hui, l’audit énergétique concerne certains logements mis en vente.
Il est obligatoire pour :
- les maisons individuelles
- les immeubles appartenant à un seul propriétaire
lorsqu’ils sont classés E, F ou G par le DPE, voir mon article sur le sujet.
Dans ce cas, le propriétaire doit faire réaliser cet audit avant la mise en vente du bien et le remettre à l’acheteur potentiel dès la première visite, ou au plus tard lors de la signature du compromis.
Cette obligation sera progressivement étendue dans les années à venir afin d’encourager la rénovation énergétique des logements.
Que contient un audit énergétique ?
L’audit énergétique repose sur une analyse approfondie du logement.
Il comprend notamment :
- une estimation de la performance énergétique du logement avant travaux
- un schéma montrant les principales déperditions thermiques
- plusieurs propositions de travaux permettant d’améliorer la performance énergétique
- une estimation des gains énergétiques après rénovation.
Ces informations permettent aux acheteurs de mieux anticiper les travaux nécessaires pour améliorer le confort du logement et réduire les dépenses énergétiques.
L’audit énergétique remplace-t-il le DPE ?
Non.
L’audit énergétique ne remplace pas le DPE, il vient simplement le compléter.
Le DPE permet de classer un logement sur une échelle allant de A (très performant) à G (très énergivore).
L’audit énergétique, quant à lui, va plus loin en proposant des solutions concrètes pour améliorer cette performance.
Les deux documents peuvent donc être nécessaires lors de la vente d’un logement.
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié.
Il peut s’agir notamment :
- d’un diagnostiqueur immobilier certifié
- d’un bureau d’études spécialisé
- d’un architecte formé à l’audit énergétique.
L’auditeur doit obligatoirement effectuer une visite du logement afin d’analyser ses caractéristiques et proposer des scénarios de rénovation adaptés.
Quel est le coût d’un audit énergétique ?
Le tarif d’un audit énergétique n’est pas réglementé.
Il peut donc varier selon :
- la surface du logement
- la complexité du bâtiment
- le professionnel choisi.
Il est généralement conseillé de demander plusieurs devis afin de comparer les prestations proposées.
La durée de validité de l’audit énergétique est de cinq ans.
Pourquoi l’audit énergétique devient-il important pour la valeur d’un logement ?
Aujourd’hui, la performance énergétique influence de plus en plus le marché immobilier.
Les logements bien classés énergétiquement sont souvent :
- plus attractifs pour les acheteurs
- plus faciles à vendre
- moins soumis à des négociations importantes.
À l’inverse, les logements énergivores peuvent nécessiter des travaux de rénovation, ce qui peut influencer le prix de vente.
L’audit énergétique permet justement d’anticiper ces travaux et de mieux comprendre le potentiel d’amélioration du logement.
Des aides existent pour financer les travaux
Pour accompagner la transition énergétique, plusieurs aides publiques permettent de financer les travaux de rénovation.
Par exemple, le dispositif MaPrimeRénov’ permet d’aider les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur logement.
Ces aides peuvent concerner :
- l’isolation du logement
- l’installation d’un système de chauffage plus performant
- des travaux de rénovation énergétique plus importants.
Dans certains cas, les aides peuvent être majorées lorsque les travaux permettent de sortir un logement de la catégorie des passoires énergétiques.
Une performance énergétique devenue essentielle
Avec les nouvelles réglementations et les objectifs de transition énergétique, la performance énergétique des logements devient un critère de plus en plus important pour les propriétaires et les acquéreurs.
Les diagnostics immobiliers, comme le DPE et l’audit énergétique, permettent désormais de mieux comprendre les performances d’un logement et d’anticiper les éventuels travaux à réaliser.
Avant de vendre un bien immobilier, il est donc essentiel de se renseigner sur les diagnostics nécessaires afin de préparer sereinement la transaction.
Source : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/investir-dans-limmobilier/tout-savoir-sur-laudit-energetique