Depuis quelques années, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu incontournable dans le monde immobilier. Mais il a aussi fait couler beaucoup d’encre : manque de fiabilité, fraudes, faux documents… Face à ces dérives, l’État a décidé d’agir avec une nouvelle réforme qui entrera en vigueur à l’automne 2025.
1. Pourquoi cette réforme ?
Le DPE a souvent été critiqué pour son manque de fiabilité. Des erreurs de calcul ou des pratiques peu scrupuleuses ont parfois conduit à de faux diagnostics. Résultat : des acheteurs, des locataires et même l’État ont été trompés.
Selon une étude relayée par Masteos, la fraude au DPE aurait représenté jusqu’à 21 milliards d’euros en aides publiques indûment perçues (source). Un chiffre colossal qui montre l’ampleur du problème.
L’objectif de la réforme est donc simple : renforcer la fiabilité et la transparence du DPE, et protéger à la fois les particuliers et les finances publiques.
2. Qu’est-ce qui change concrètement ?
D’après le site officiel du Service Public, plusieurs mesures entreront en vigueur dès l’automne 2025 :
- Un QR code sur chaque DPE : il permettra de vérifier la validité du diagnostic directement sur le site de l’Ademe (Agence de la transition écologique).
L’Ademe est l’organisme public qui centralise et enregistre tous les DPE depuis 2021. Chaque diagnostic est associé à un identifiant unique généré par l’Ademe. Le QR code renverra directement vers la fiche officielle en ligne, ce qui rendra les falsifications quasi impossibles. - Un QR code sur chaque diagnostiqueur certifié : cela permettra de vérifier que le professionnel est bien inscrit et reconnu par l’État.
- La refonte de l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés : Cet annuaire permet déjà de rechercher un diagnostiqueur par son nom ou sa localisation. Avec la réforme, il sera rendu plus fiable et plus lisible, afin d’éviter qu’un propriétaire fasse appel à un professionnel non certifié.
3. Qu’est-ce que ça change pour vous ?
Ces nouvelles mesures vont avoir un impact direct pour les particuliers comme pour les professionnels :
- Plus de sécurité lors d’un achat ou d’une location : fini les diagnostics falsifiés ou réalisés par des personnes non certifiées.
- Un contrôle simplifié : avec un simple scan du QR code via votre smartphone, vous serez redirigé vers la base officielle de l’Ademe et vous pourrez vérifier en quelques secondes si le DPE est authentique.
- Une meilleure transparence : propriétaires, vendeurs et bailleurs pourront prouver facilement que leur DPE est fiable et reconnu.
- Un gain de confiance sur le marché immobilier : acheteurs et locataires pourront s’engager en toute sérénité, en sachant que les documents sont tracés et infalsifiables.
A partir de l’automne 2025, chaque DPE sera accompagné d’un QR code unique généré par l’Ademe. Une mesure simple, mais qui pourrait changer la donne en matière de fiabilité et de confiance dans le diagnostic énergétique.